Taux immobilier octobre 2026 : le baromètre selon vos revenus

Chaque début de mois, je vous donne les taux moyens réellement obtenus dans le réseau Pretto Galaxie. Ce mois-ci, je vous donne aussi le détail selon les revenus du foyer et selon la région : à projet égal, deux emprunteurs n'obtiennent pas le même taux.

Les taux d'octobre 2026, selon vos revenus

Voici les taux moyens au 1er octobre, selon la durée du prêt et les revenus nets annuels du foyer :

Taux moyens hors assurance constatés par le groupe Pretto au 1er octobre 2026, selon les revenus nets annuels du foyer avant impôts. Votre taux réel dépend de votre dossier (apport, gestion des comptes, stabilité) et de la mise en concurrence des banques.

Ce qui a bougé depuis septembre

Variation en points par rapport à septembre 2026, groupe Pretto.

Tous les taux montent, de +0,03 à +0,20 point selon le profil. Ce sont les foyers qui gagnent entre 40 000 et 120 000 € par an qui voient les plus fortes hausses sur 20 et 25 ans. Concrètement, pour 250 000 € empruntés sur 20 ans, la hausse d'octobre ajoute 16 € à la mensualité et environ 3 730 € au coût total du crédit. Pour comparer, voici le point de septembre.

Depuis le début de l'année

Avec un peu de recul, la remontée est nette : de 0,4 à 0,5 point depuis le début de l'année, selon la durée.

Évolution observée par le groupe Pretto. Trimestres : taux obtenus par ses clients (offre de prêt signée ou fonds débloqués).

Pourquoi les taux remontent

Le coût de l'argent pour les banques suit l'OAT 10 ans, le taux auquel l'État français emprunte. Installée au-dessus de 4 % depuis l'été, elle a atteint un pic à 4,94 % le 1er octobre. Trois raisons à cela :

• L'énergie. Le baril de Brent tourne autour de 107 dollars, contre environ 90 dollars début septembre. La crainte d'un retour de l'inflation pousse tous les taux longs vers le haut.
• Un mouvement mondial. Aux États-Unis, le taux à 10 ans évolue autour de 5,20 %, au plus haut depuis plus de vingt ans.
• Une prime propre à la France. L'écart entre les taux français et allemands à 10 ans a dépassé 1 point en septembre, du jamais vu depuis 2012. Les débats sur le budget 2027 pourraient encore l'accentuer.

Les banques n'avancent plus au même rythme

En septembre, les banques ont plutôt bien amorti le choc : certaines ont relevé leurs barèmes en cours de mois, de 0,10 à 0,30 point, quand d'autres ont gardé leurs grilles pour tenir leurs objectifs. Début octobre, plusieurs grilles repartent à la hausse, jusqu'à +0,20 point dans une grande banque de réseau.

Pour vous, la conséquence est simple : l'écart entre deux offres se creuse. Frapper à la bonne porte compte désormais autant que le niveau général des taux.

Vos revenus changent votre taux

Sur 25 ans, il y a 0,50 point d'écart entre un foyer qui gagne moins de 40 000 € par an (3,95 %) et un foyer au-delà de 120 000 € (3,45 %). Pour 250 000 € empruntés, c'est environ 68 € de différence par mois, soit plus de 20 000 € d'intérêts sur la durée du prêt.

Le seuil qui compte le plus se situe à 40 000 € de revenus annuels, soit environ 3 334 € nets par mois pour le foyer. Juste au-dessus, le taux moyen sur 25 ans passe de 3,95 % à 3,87 %. Une prime régulière ou les revenus d'un co-emprunteur peuvent suffire à franchir ce cap : voyez l'exemple de 3 000 € par mois et celui de 3 500 € par mois.

Les taux selon votre région

Pour un emprunteur seul qui gagne entre 80 000 et 120 000 € par an, sur 25 ans, voici les meilleurs taux négociés et les taux barèmes d'octobre :

Taux fixes négociés par le groupe Pretto en octobre 2026, sur 25 ans, emprunteurs seuls gagnant entre 80 000 et 120 000 € par an.

En Île-de-France, un dossier bien négocié obtient 3,25 % quand le barème affiche 3,58 % : 0,33 point d'écart. Dans le Grand Est, les Hauts-de-France et en Bourgogne-Franche-Comté, l'écart atteint 0,51 point. Partout, la conclusion est la même : ce n'est plus tant la région qui fait le taux que la banque que l'on trouve. J'accompagne d'ailleurs des projets partout en France, à distance.

Ce que ça change pour votre budget

Voici ce que coûte un crédit sur 20 ans au taux moyen d'octobre (3,66 %), hors assurance :

Côté capacité d'emprunt, la hausse retire quelques milliers d'euros. Voici la capacité sur 25 ans d'un foyer sans autre crédit, avant et après :

Mensualité égale à 33 % des revenus hors assurance, taux moyen sur 25 ans de la tranche de revenus du foyer. Septembre recalculé avec les taux de septembre 2026.

Rien qui remette en cause un projet bien calibré. Pour votre situation, le tableau par salaire, le calcul de mensualités et le simulateur utilisent déjà les taux d'octobre.

Taux d'usure : de la marge au 4e trimestre

Octobre, c'est aussi la mise à jour trimestrielle du taux d'usure, le TAEG maximum (assurance et frais compris) auquel une banque peut prêter. Il augmente légèrement :

Avec des taux moyens autour de 3,75 % sur 25 ans, le plafond de 5,40 % laisse de la marge à la plupart des dossiers. Attention tout de même aux profils plus âgés, pour qui l'assurance pèse lourd dans le TAEG : c'est là qu'une assurance en délégation fait la différence.

Faut-il attendre pour acheter ?

Ma réponse ne change pas : pas de panique, et pas d'attentisme non plus. Les taux restent sous 4 % pour tous les profils, et la hausse du mois représente 16 € par mois sur un prêt de 250 000 € sur 20 ans. Pierre Chapon, cofondateur du groupe Pretto, le résume ainsi : « attendre une accalmie est un pari risqué ». Pendant qu'on attend, les prix et la concurrence entre acheteurs bougent aussi.

Ce qui fait la différence aujourd'hui, c'est un dossier bien préparé et des banques mises en concurrence dès maintenant, justement parce qu'elles n'avancent plus au même rythme.

Sources : données du groupe Pretto au 1er octobre 2026. Prochain baromètre : début novembre 2026.