Combien emprunter avec 4 000 € par mois ?

4 000 € par mois : le détail sur 15, 20 et 25 ans

Les banques limitent vos mensualités de crédit à 35 % de vos revenus, assurance comprise. Avec 4 000 € nets par mois, cela fait une mensualité d'environ 1 320 € hors assurance (33 % des revenus), le reste servant à payer l'assurance. Cette mensualité est ensuite transformée en montant empruntable selon la durée et le taux.

Taux moyens hors assurance constatés dans le réseau Pretto Galaxie au 1er octobre 2026, pour des revenus annuels de 40 000 à 80 000 € (48 000 € par an ici). Foyer sans autre crédit. Votre taux réel dépend de votre dossier et de la mise en concurrence des banques.

Quel bien acheter avec 254 000 € ?

Si votre apport couvre les frais de notaire (environ 19 000 € dans l'ancien), vous pouvez viser un bien d'environ 254 000 €. Voici ce que cela représente selon la ville, avec les prix moyens au m² :

Vous achetez ailleurs ? J'accompagne aussi des projets à distance, partout en France, grâce aux conventions du réseau Pretto Galaxie avec plus de 100 banques.

Et si vous avez déjà un crédit ?

Chaque mensualité en cours se déduit de votre capacité. Avec un crédit auto de 250 € par mois, la mensualité possible tombe à 1 070 €, et vous empruntez environ 205 000 € sur 25 ans au lieu de 254 000 €. Solder un petit crédit avant votre demande peut donc valoir le coup : faites le test dans le calcul en haut de page.

Avec 4 000 € par mois : un cas très courant à deux

Deux salaires de 2 000 € : c'est un cas très courant pour un premier achat en couple. Avec environ 254 000 € sur 25 ans, vous pouvez viser un 3-pièces dans de nombreuses villes des Yvelines, ou une maison dans les communes plus rurales. Avec deux revenus, les banques regardent aussi la stabilité des deux contrats : deux CDI hors période d'essai, c'est l'idéal.

Pour emprunter plus

• Allonger la durée, jusqu'à 25 ans : la mensualité baisse et la capacité augmente.
• Emprunter à deux : les revenus du foyer s'additionnent.
• Solder un crédit à la consommation avant votre demande.
• Négocier le taux et l'assurance : en mettant plus de 100 banques en concurrence, je vise mieux que la moyenne.

Emprunter avec 4 000 € par mois : vos questions

• Combien puis-je emprunter avec 4 000 € par mois ? Environ 254 000 € sur 25 ans, 223 000 € sur 20 ans et 185 000 € sur 15 ans, pour un foyer sans autre crédit, aux taux moyens d'octobre 2026 (3,87 %, 3,72 % et 3,45 %).
• Quelle mensualité maximum avec 4 000 € de revenus ? Environ 1 320 € par mois hors assurance, soit 33 % des revenus. Cela laisse une marge pour l'assurance sous la limite de 35 % d'endettement appliquée par les banques.
• Combien emprunter avec 4 000 € par mois et un crédit en cours ? Avec un crédit auto de 250 € par mois, la mensualité possible tombe à 1 070 €, soit environ 205 000 € sur 25 ans au lieu de 254 000 €.
• Quel prix de bien avec 4 000 € par mois ? Avec un apport qui couvre les frais de notaire (environ 19 000 €), vous pouvez viser un bien d'environ 254 000 € dans l'ancien, soit environ 80 à 90 m² à Maule ou 40 à 55 m² à Versailles, selon les prix moyens.
• Combien emprunter avec deux salaires de 2 000 € ? Les deux revenus s'additionnent : 4 000 € nets par mois pour le foyer. Sans autre crédit, cela représente environ 254 000 € sur 25 ans, 223 000 € sur 20 ans et 185 000 € sur 15 ans, aux taux moyens d'octobre 2026.

Page rédigée par Grégory PERROT, courtier en crédit immobilier (ORIAS n°19000165), membre du réseau Pretto Galaxie. Chiffres mis à jour le 11 octobre 2026 avec les taux du 1er octobre 2026.