Combien emprunter avec 3 000 € par mois ?

3 000 € par mois : le détail sur 15, 20 et 25 ans

Les banques limitent vos mensualités de crédit à 35 % de vos revenus, assurance comprise. Avec 3 000 € nets par mois, cela fait une mensualité d'environ 990 € hors assurance (33 % des revenus), le reste servant à payer l'assurance. Cette mensualité est ensuite transformée en montant empruntable selon la durée et le taux.

Taux moyens hors assurance constatés dans le réseau Pretto Galaxie au 1er octobre 2026, pour des revenus annuels de moins de 40 000 € (36 000 € par an ici). Foyer sans autre crédit. Votre taux réel dépend de votre dossier et de la mise en concurrence des banques.

Quel bien acheter avec 189 000 € ?

Si votre apport couvre les frais de notaire (environ 14 000 € dans l'ancien), vous pouvez viser un bien d'environ 189 000 €. Voici ce que cela représente selon la ville, avec les prix moyens au m² :

Vous achetez ailleurs ? J'accompagne aussi des projets à distance, partout en France, grâce aux conventions du réseau Pretto Galaxie avec plus de 100 banques.

Et si vous avez déjà un crédit ?

Chaque mensualité en cours se déduit de votre capacité. Avec un crédit auto de 200 € par mois, la mensualité possible tombe à 790 €, et vous empruntez environ 150 000 € sur 25 ans au lieu de 189 000 €. Solder un petit crédit avant votre demande peut donc valoir le coup : faites le test dans le calcul en haut de page.

Avec 3 000 € par mois : juste sous le seuil des 40 000 €

À 3 000 € par mois, soit 36 000 € par an, vous êtes juste sous le seuil de 40 000 € de revenus annuels. Sous ce seuil, les taux moyens constatés dans le réseau Pretto Galaxie sont plus élevés : 3,95 % sur 25 ans, contre 3,87 % au-dessus. Une prime régulière, ou les revenus d'un co-emprunteur qui font passer le foyer au-dessus d'environ 3 334 € par mois, peuvent donc faire baisser le taux proposé.

Pour emprunter plus

• Allonger la durée, jusqu'à 25 ans : la mensualité baisse et la capacité augmente.
• Emprunter à deux : les revenus du foyer s'additionnent.
• Solder un crédit à la consommation avant votre demande.
• Négocier le taux et l'assurance : en mettant plus de 100 banques en concurrence, je vise mieux que la moyenne.

Emprunter avec 3 000 € par mois : vos questions

• Combien puis-je emprunter avec 3 000 € par mois ? Environ 189 000 € sur 25 ans, 166 000 € sur 20 ans et 136 000 € sur 15 ans, pour un foyer sans autre crédit, aux taux moyens d'octobre 2026 (3,95 %, 3,80 % et 3,73 %).
• Quelle mensualité maximum avec 3 000 € de revenus ? Environ 990 € par mois hors assurance, soit 33 % des revenus. Cela laisse une marge pour l'assurance sous la limite de 35 % d'endettement appliquée par les banques.
• Combien emprunter avec 3 000 € par mois et un crédit en cours ? Avec un crédit auto de 200 € par mois, la mensualité possible tombe à 790 €, soit environ 150 000 € sur 25 ans au lieu de 189 000 €.
• Quel prix de bien avec 3 000 € par mois ? Avec un apport qui couvre les frais de notaire (environ 14 000 €), vous pouvez viser un bien d'environ 189 000 € dans l'ancien, soit environ 60 à 70 m² à Maule ou 30 à 40 m² à Versailles, selon les prix moyens.
• Pourquoi le taux est-il plus élevé sous 40 000 € de revenus par an ? Les banques accordent en général de meilleures conditions aux revenus plus élevés. Au 1er octobre 2026, le taux moyen sur 25 ans est de 3,95 % sous 40 000 € de revenus annuels, contre 3,87 % entre 40 000 et 80 000 €, selon les données du réseau Pretto Galaxie. Mettre plusieurs banques en concurrence permet souvent de réduire cet écart.

Page rédigée par Grégory PERROT, courtier en crédit immobilier (ORIAS n°19000165), membre du réseau Pretto Galaxie. Chiffres mis à jour le 11 octobre 2026 avec les taux du 1er octobre 2026.