Votre taux d'endettement décide de ce que la banque peut vous prêter. Calculez-le en quelques secondes, puis découvrez votre capacité d'emprunt réelle avec le simulateur complet.
Les loyers perçus sont retenus à 70 %, comme le font la plupart des banques. Estimation indicative.
Calculer ma capacité d'emprunt →Le taux d'endettement mesure la part de vos revenus consacrée au remboursement de vos crédits. C'est le premier chiffre que regarde une banque.
Taux d'endettement = (mensualités de tous vos crédits, assurance comprise) ÷ revenus nets mensuels × 100. Exemple : 1 300 € de mensualité pour 4 000 € de revenus nets, c'est 32,5 %.
Depuis 2022, le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques de ne pas dépasser 35 % d'endettement, assurance comprise, sur une durée de 25 ans maximum. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers (jusqu'à 20 %), en priorité pour l'achat d'une résidence principale.
Salaires nets, primes régulières, pensions reçues, revenus d'indépendant (moyenne des bilans), loyers perçus à 70 %.
Le futur prêt et tous les crédits en cours : immobilier, consommation, auto, LOA, ainsi que les pensions versées.
Il n'est pas compté si vous achetez votre résidence principale, puisqu'il disparaît. Il l'est si vous restez locataire.
Ce qui reste une fois les crédits payés. Avec de hauts revenus, la banque peut accepter un peu plus de 35 %.
Outil proposé par Grégory PERROT, courtier en crédit immobilier (ORIAS n°19000165), membre du réseau Pretto Galaxie. Page mise à jour le 8 octobre 2026.
La simulation complète calcule votre capacité d'emprunt avec les taux du mois, en 3 minutes.