Vous avez trouvé le bien ? Faites une offre qui rassure le vendeur. Après l'étude de votre dossier, je vous remets une attestation signée qui prouve que votre projet est finançable. C'est gratuit, et tout peut se faire à distance.
C'est un document signé par votre courtier qui confirme que votre projet est finançable : prix du bien, apport, montant emprunté et mensualité. On l'appelle aussi attestation de faisabilité ou attestation de capacité d'emprunt. Elle se joint à votre offre d'achat, avant même la signature du compromis.
Elle n'est signée qu'après l'étude complète de votre dossier et la vérification de vos justificatifs. C'est ce qui lui donne de la valeur aux yeux du vendeur et de l'agence.
Rassurer le vendeur
Entre deux offres au même prix, il choisit celle qui est déjà financée.
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Un acheteur solide a plus de poids pour proposer un prix plus bas.
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Votre dossier est prêt : la demande de prêt part dès le compromis signé.
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Beaucoup d'agences la demandent avant de transmettre une offre au vendeur.
Le contenu
Ce que contient l'attestation
Rubrique
Détail
Votre projet
Prix du bien, ancien ou neuf, usage (résidence principale, secondaire, locatif), ville
Le plan de financement
Frais de notaire et de garantie, apport, montant emprunté
Le prêt
Durée envisagée et mensualité
Votre budget
Taux d'endettement, dans la limite des 35 % fixée par le HCSF
La date
Elle reflète votre situation à une date donnée ; on la met à jour si votre projet change
Attestation, accord de principe, offre de prêt : quelle différence ?
L'attestation de financement est signée par le courtier : votre projet est finançable au vu de votre dossier. L'accord de principe est donné par une banque, sous réserve. L'offre de prêt est le seul document qui engage la banque ; vous l'acceptez après un délai de réflexion légal de 10 jours.
Exemple réel
Voici à quoi ressemble votre attestation
Une vraie attestation remise à des clients en octobre 2026, anonymisée : les noms et l'adresse du bien sont masqués. Elle tient en deux pages, votre projet et son financement d'abord, puis la méthode de vérification de votre dossier.
Page 1 : votre projet et son financementPage 2 : la méthode et la vérification des documents
Mon accompagnement
Comment obtenir votre attestation
Faites la simulation en ligne (3 minutes) et envoyez-la-moi : j'ai déjà l'essentiel de votre projet.
On échange par téléphone ou en visio pour valider votre budget et votre plan de financement.
Vous m'envoyez vos justificatifs en ligne : pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, 2 derniers avis d'imposition, 3 derniers relevés de compte, justificatif d'apport (bilans pour les indépendants).
J'étudie votre dossier et je vous remets l'attestation signée, prête à joindre à votre offre d'achat.
Gratuite et sans engagement : l'étude de votre projet ne coûte rien ; des honoraires ne s'appliquent que si vous me mandatez et que votre prêt est signé
Un dossier déjà prêt pour les banques : après le compromis, je mets en concurrence plus de 100 banques partenaires via le réseau Pretto Galaxie
Partout en France : tout peut se faire à distance, même si vous achetez loin de chez vous
Qu'est-ce qu'une attestation de financement ? C'est un document signé par votre courtier, après l'étude de votre dossier, qui confirme que votre projet est finançable : prix du bien, apport, montant emprunté, mensualité et taux d'endettement. On l'appelle aussi attestation de faisabilité ou de capacité d'emprunt.
L'attestation de financement est-elle gratuite ? Oui. Elle fait partie de l'étude de votre projet, qui est gratuite et sans engagement. Des honoraires ne s'appliquent que si vous me mandatez pour trouver votre financement et que votre prêt est signé.
Une attestation de financement engage-t-elle la banque ? Non. Elle atteste que votre projet est finançable au vu de votre dossier, mais seule l'offre de prêt émise par la banque l'engage. Elle reste un argument fort auprès du vendeur, car votre dossier a déjà été étudié.
Quels documents faut-il fournir ? En général : pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, 2 derniers avis d'imposition, 3 derniers relevés de compte et justificatif d'apport. Pour les indépendants, les 2 ou 3 derniers bilans.
Peut-on l'obtenir à distance ? Oui. Tout se fait par téléphone ou en visio, et les documents sont transmis en ligne. C'est utile si vous achetez loin de chez vous, partout en France.
Prêt à faire votre offre ?
Commencez par la simulation : 3 minutes, gratuite, et je vous recontacte sous 24 h.
