L'immobilier locatif est l'un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine — à condition d'optimiser le financement et la fiscalité. Je structure votre projet pour maximiser l'effet de levier et votre rentabilité nette.
Étudier mon projet — gratuitEn investissement locatif, le financement pèse autant que le bien lui-même. Un bon montage — durée, apport, type de prêt, assurance — peut transformer un projet à l'équilibre en projet à cashflow positif. À l'inverse, un mauvais financement grève la rentabilité pour 20 ans.
Courtier et consultant en gestion de patrimoine, je regarde votre projet dans sa globalité : capacité d'emprunt, effet de levier, régime fiscal (LMNP, nue-propriété, nu réel) et objectifs de long terme. Je monte ensuite le financement le plus adapté auprès des banques les plus ouvertes à l'investissement.
Emprunter pour investir permet de se constituer un patrimoine avec un apport limité.
Pris en compte à ~70% par les banques dans le calcul de votre capacité.
L'amortissement en meublé peut réduire, voire annuler, l'imposition des loyers.
Décote de 30 à 40% et zéro fiscalité pendant le démembrement, idéal pour préparer sa retraite.
Les banques n'ont pas toutes la même appétence pour l'investissement locatif, ni la même façon de calculer votre endettement. Mon rôle est de vous orienter vers les bonnes et de présenter votre projet sous son meilleur jour.
Avant de parler financement, je prends le temps de comprendre votre objectif : revenus complémentaires immédiats, capital à terme, préparation de la retraite ou transmission. Le bon montage n'est pas le même selon votre situation — et c'est gratuit d'en parler.
Un premier échange gratuit et sans engagement suffit souvent à y voir clair.