Combien de frais de notaire pour 300 000 € ?

Dans l'ancien, environ 21 000 à 24 000 € (7 à 8 % du prix). Dans le neuf, environ 6 000 à 9 000 € (2 à 3 %). Le montant exact dépend de la commune et du bien.

Pourquoi les frais de notaire sont-ils moins chers dans le neuf ?

Parce que les droits de mutation, qui représentent l'essentiel des frais, sont fortement réduits pour un logement neuf vendu par un promoteur (VEFA).

Le mobilier réduit-il les frais de notaire ?

Oui. Le mobilier vendu avec le bien (cuisine équipée, meubles, électroménager) peut être déduit du prix taxable, à condition d'être justifié et évalué raisonnablement.

Qui paie les frais de notaire ?

L'acheteur, le jour de la signature de l'acte de vente. Ils s'ajoutent au prix du bien dans votre plan de financement.

Calcul des frais de notaire 2026 : simulateur gratuit

Estimez vos frais de notaire

Une fourchette réaliste en quelques secondes. Votre notaire donnera le montant exact selon la commune.

Prix du bien

€

Type de bien

Mobilier inclus dans le prix

€

Frais de notaire estimés

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Fourchette

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Budget total (prix + frais)

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Le principe

Que contiennent les frais de notaire ?

Contrairement à leur nom, les « frais de notaire » ne vont pas surtout au notaire. On parle aussi de frais d'acquisition, car ce sont en majorité des taxes.

Droits de mutation

Environ 80 % du total, reversés à l'État et aux collectivités.

Émoluments du notaire

Sa rémunération réelle, fixée par un barème officiel.

Débours

Les frais avancés par le notaire : documents, cadastre, formalités.

Ancien ou neuf : la grande différence

Prix du bien	Ancien (7 à 8 %)	Neuf (2 à 3 %)
200 000 €	14 000 à 16 000 €	4 000 à 6 000 €
300 000 €	21 000 à 24 000 €	6 000 à 9 000 €
400 000 €	28 000 à 32 000 €	8 000 à 12 000 €

En 2025-2026, certains départements ont relevé leur part de droits de mutation, ce qui peut légèrement augmenter la facture dans l'ancien. Votre notaire vous donnera le calcul exact selon la commune.

Mes conseils

3 leviers pour réduire vos frais de notaire

Déduire le mobilier : cuisine équipée, meubles, électroménager peuvent être retirés du prix taxable, avec justificatifs.
Négocier les émoluments : au-delà de 100 000 €, le notaire peut accorder une remise sur sa part, jusqu'à 20 %.
Privilégier le neuf si votre projet le permet : les frais réduits représentent une économie immédiate.

Peut-on emprunter les frais de notaire ?

Oui, c'est possible : certaines banques financent le bien et les frais (le financement « à 110 % »), si votre profil est solide. D'autres demandent que votre apport les couvre. C'est justement là qu'un courtier vous oriente vers les bonnes banques.

Questions fréquentes

Calcul des frais de notaire : vos questions

Combien de frais de notaire pour 300 000 € ? Dans l'ancien, environ 21 000 à 24 000 € (7 à 8 % du prix). Dans le neuf, environ 6 000 à 9 000 € (2 à 3 %). Le montant exact dépend de la commune et du bien.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils moins chers dans le neuf ? Parce que les droits de mutation, qui représentent l'essentiel des frais, sont fortement réduits pour un logement neuf vendu par un promoteur (VEFA).
Le mobilier réduit-il les frais de notaire ? Oui. Le mobilier vendu avec le bien (cuisine équipée, meubles, électroménager) peut être déduit du prix taxable, à condition d'être justifié et évalué raisonnablement.
Peut-on emprunter les frais de notaire ? Oui, certaines banques financent le prix et les frais (financement à 110 %) pour les profils solides. D'autres demandent un apport qui couvre au moins les frais.
Qui paie les frais de notaire ? L'acheteur, le jour de la signature de l'acte de vente. Ils s'ajoutent au prix du bien dans votre plan de financement.

Outil proposé par Grégory PERROT, courtier en crédit immobilier (ORIAS n°19000165), membre du réseau Pretto Galaxie. Page mise à jour le 8 octobre 2026.

Calcul des frais de notaire