Combien emprunter avec 5 000 € par mois ?

5 000 € par mois : le détail sur 15, 20 et 25 ans

Les banques limitent vos mensualités de crédit à 35 % de vos revenus, assurance comprise. Avec 5 000 € nets par mois, cela fait une mensualité d'environ 1 650 € hors assurance (33 % des revenus), le reste servant à payer l'assurance. Cette mensualité est ensuite transformée en montant empruntable selon la durée et le taux.

Taux moyens hors assurance constatés dans le réseau Pretto Galaxie au 1er octobre 2026, pour des revenus annuels de 40 000 à 80 000 € (60 000 € par an ici). Foyer sans autre crédit. Votre taux réel dépend de votre dossier et de la mise en concurrence des banques.

Quel bien acheter avec 317 000 € ?

Si votre apport couvre les frais de notaire (environ 24 000 € dans l'ancien), vous pouvez viser un bien d'environ 317 000 €. Voici ce que cela représente selon la ville, avec les prix moyens au m² :

Vous achetez ailleurs ? J'accompagne aussi des projets à distance, partout en France, grâce aux conventions du réseau Pretto Galaxie avec plus de 100 banques.

Et si vous avez déjà un crédit ?

Chaque mensualité en cours se déduit de votre capacité. Avec un crédit auto de 300 € par mois, la mensualité possible tombe à 1 350 €, et vous empruntez environ 259 000 € sur 25 ans au lieu de 317 000 €. Solder un petit crédit avant votre demande peut donc valoir le coup : faites le test dans le calcul en haut de page.

Avec 5 000 € par mois : négociez le taux et l'assurance

À 5 000 € par mois, votre reste à vivre est confortable : environ 3 350 € après la mensualité. Pour l'achat d'une résidence principale, certaines banques acceptent alors de dépasser légèrement les 35 % d'endettement. Le levier le plus efficace devient la négociation : quelques dixièmes de point sur le taux et une assurance en délégation peuvent faire économiser plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt.

Pour emprunter plus

• Allonger la durée, jusqu'à 25 ans : la mensualité baisse et la capacité augmente.
• Emprunter à deux : les revenus du foyer s'additionnent.
• Solder un crédit à la consommation avant votre demande.
• Négocier le taux et l'assurance : en mettant plus de 100 banques en concurrence, je vise mieux que la moyenne.

Emprunter avec 5 000 € par mois : vos questions

• Combien puis-je emprunter avec 5 000 € par mois ? Environ 317 000 € sur 25 ans, 279 000 € sur 20 ans et 232 000 € sur 15 ans, pour un foyer sans autre crédit, aux taux moyens d'octobre 2026 (3,87 %, 3,72 % et 3,45 %).
• Quelle mensualité maximum avec 5 000 € de revenus ? Environ 1 650 € par mois hors assurance, soit 33 % des revenus. Cela laisse une marge pour l'assurance sous la limite de 35 % d'endettement appliquée par les banques.
• Combien emprunter avec 5 000 € par mois et un crédit en cours ? Avec un crédit auto de 300 € par mois, la mensualité possible tombe à 1 350 €, soit environ 259 000 € sur 25 ans au lieu de 317 000 €.
• Quel prix de bien avec 5 000 € par mois ? Avec un apport qui couvre les frais de notaire (environ 24 000 €), vous pouvez viser un bien d'environ 317 000 € dans l'ancien, soit environ 100 à 115 m² à Maule ou 55 à 70 m² à Versailles, selon les prix moyens.
• Peut-on dépasser 35 % d'endettement avec 5 000 € par mois ? C'est possible : les banques peuvent déroger à la règle des 35 % pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale et quand le reste à vivre est élevé. Avec 5 000 € par mois, il reste environ 3 350 € après une mensualité de 1 650 €, ce qui joue en votre faveur.

Page rédigée par Grégory PERROT, courtier en crédit immobilier (ORIAS n°19000165), membre du réseau Pretto Galaxie. Chiffres mis à jour le 11 octobre 2026 avec les taux du 1er octobre 2026.