Comment fonctionne la simulation
- Votre projet : où vous en êtes (recherche, offre, compromis), le type de bien et votre budget.
- Votre situation : revenus nets, primes, crédits en cours, apport.
- Votre résultat immédiat : votre capacité d'emprunt sur 15, 20 et 25 ans, avec le taux de chaque durée.
- Si vous le souhaitez, vous envoyez votre simulation à Grégory, qui vous recontacte sous 24 h pour une étude gratuite.
Les taux utilisés ce mois-ci
Le simulateur utilise les taux moyens constatés dans le réseau Pretto Galaxie au 1er octobre 2026, selon les revenus nets annuels de votre foyer. Plus vos revenus sont élevés, plus le taux est bas.
| Durée | 0 à 40 k€ | 40 à 80 k€ | 80 à 120 k€ | + 120 k€ | Tous profils |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,73 % | 3,45 % | 3,48 % | 3,35 % | 3,50 % |
| 20 ans | 3,80 % | 3,72 % | 3,70 % | 3,40 % | 3,66 % |
| 25 ans | 3,95 % | 3,87 % | 3,72 % | 3,45 % | 3,75 % |
Taux moyens hors assurance, au 1er octobre 2026, mis à jour chaque mois. Votre taux réel dépend de votre dossier et de la mise en concurrence des banques. Évolution du mois et explications : le baromètre d'octobre 2026.
Comment est calculée votre capacité d'emprunt
Le simulateur retient 33 % de vos revenus nets, moins vos charges (crédits en cours, loyer conservé, pension). Cela laisse une marge pour l'assurance sous la limite de 35 % fixée par le HCSF, que les banques appliquent. Cette mensualité est ensuite transformée en montant empruntable sur 15, 20 et 25 ans, avec un prêt qui se termine avant 75 ans.
Pour aller plus loin : capacité d'emprunt 2026, le calcul détaillé, quel salaire pour emprunter 200 000, 250 000 ou 300 000 € et combien d'apport prévoir.
Et après la simulation ?
Un simulateur donne un ordre de grandeur. Pour obtenir le meilleur financement, Grégory étudie votre dossier complet et met en concurrence plus de 100 banques partenaires, partout en France, en présentiel ou à distance.
Questions fréquentes
La simulation est-elle gratuite et sans engagement ?
Oui. La simulation est gratuite, immédiate et ne vous engage à rien. L'étude complète de votre projet est elle aussi gratuite ; des honoraires ne s'appliquent que si vous me mandatez pour trouver votre financement et que votre prêt est signé.
Les taux utilisés sont-ils à jour ?
Oui : ce sont les taux moyens constatés dans le réseau Pretto Galaxie au 1er octobre 2026, selon vos revenus et la durée du prêt. Ils sont mis à jour chaque mois.
Combien puis-je emprunter avec 3 000 € par mois ?
Avec 3 000 € nets par mois et sans autre crédit, environ 189 000 € sur 25 ans, au taux moyen de 3,95 % d'octobre 2026, pour une mensualité d'environ 990 € hors assurance. À deux, avec des revenus plus élevés, le taux baisse et la capacité augmente.
Comment est calculée la capacité d'emprunt ?
33 % de vos revenus nets, moins vos charges, transformés en montant empruntable selon la durée et le taux du mois. Le détail est expliqué juste au-dessus.
Que se passe-t-il après l'envoi de ma simulation ?
Je reçois votre simulation et je vous recontacte sous 24 h pour affiner votre projet, puis je mets en concurrence plus de 100 banques pour obtenir les meilleures conditions.
Puis-je obtenir une attestation de financement ?
Oui. Après l'étude de votre dossier et la vérification de vos justificatifs, je peux vous remettre une attestation de faisabilité pour appuyer votre offre d'achat auprès du vendeur ou de l'agence. Tout savoir sur l'attestation de financement.
Combien emprunter selon votre salaire
Capacité d'emprunt d'un foyer sans autre crédit, avec les taux moyens du 1er octobre 2026 selon ses revenus. Cliquez sur un revenu pour le détail : surface accessible par ville, effet d'un crédit en cours, conseils.
| Revenus nets du foyer | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|---|---|
| 1 500 € par mois | 83 000 € | 94 000 € |
| 2 000 € par mois | 111 000 € | 126 000 € |
| 2 500 € par mois | 139 000 € | 157 000 € |
| 3 000 € par mois | 166 000 € | 189 000 € |
| 3 500 € par mois | 195 000 € | 222 000 € |
| 4 000 € par mois | 223 000 € | 254 000 € |
| 4 500 € par mois | 251 000 € | 285 000 € |
| 5 000 € par mois | 279 000 € | 317 000 € |
| 6 000 € par mois | 335 000 € | 380 000 € |
Les autres calculs utiles
Calcul du taux d'endettement : vérifiez si vous êtes sous les 35 %. Calcul des mensualités : ce que coûte un prêt chaque mois, assurance comprise. Calcul des frais de notaire : combien prévoir en plus du prix du bien.